Kako sastaviti ugovor o najmu stana i prijaviti ga Poreznoj upravi

Iznajmljivanje nekretnine u Hrvatskoj donosi stabilan mjesečni prihod, ali sa sobom nosi i pravne te administrativne obveze. Valjan ugovor o najmu stana temelj je vaše financijske i pravne sigurnosti.

Što sve mora sadržavati ugovor o najmu stana?

• Podatke o ugovornim stranama — ime, prezime, OIB i adresa stanodavca i najmoprimca.
• Opis nekretnine — adresa, kvadratura, broj soba te popis namještaja (Zapisnik o primopredaji).
• Visinu najamnine i način plaćanja — iznos u eurima i datum plaćanja.
• Način plaćanja režija — tko plaća struju, vodu, plin i pričuvu.
• Trajanje najma i otkazni rok — na određeno ili neodređeno; zakonski rok je 30 dana.

Prijava najma Poreznoj upravi

Kao najmodavac dužni ste ugovor prijaviti Poreznoj upravi u roku od 8 dana od potpisivanja, fizički ili digitalno putem sustava e-Građani (ePorezna).

Porez na dohodak od najma obračunava se na poreznu osnovicu koja se dobije umanjenjem najamnine za 30% paušalnog odbitka. Točan iznos brzo procijenite kalkulatorom poreza na najam.

Besplatan predložak ugovora o najmu stana (PDF)

Pripremili smo predložak koji možete odmah preuzeti i prilagoditi:

📥 Preuzmi Ugovor o najmu stana (PDF)

Automatizirajte vođenje najma

Uz Rentero imate sve ugovore i dokumente digitalizirane na jednom mjestu, automatski pratite uplate i dijelite režijske troškove sa stanarima. Isprobajte Rentero besplatno — prva nekretnina je uvijek besplatna.