Nekretnine u Europi i Hrvatskoj: gdje raste potražnja za najmom

Europsko tržište najma posljednjih godina bilježi stalan rast potražnje, osobito u većim gradovima gdje mladi i radno sposobno stanovništvo traže stambeni prostor blizu poslodavaca. Ograničena nova gradnja, poskupljenje kredita i migracije stanovništva prema urbanim središtima doveli su do toga da su cijene najma u većini glavnih gradova Europske unije dosegnule nove rekorde. Ovaj trend posebno je izražen u zemljama sa snažnim gospodarstvom poput Njemačke i Nizozemske, no primjećuje se i u južnijim državama članicama.

Hrvatska prati sličan obrazac, ali s vlastitim posebnostima. Zagreb i dalje privlači najveći broj studenata i mladih profesionalaca, pa je potražnja za dugoročnim najmom u glavnom gradu stabilna tijekom cijele godine. Obalni gradovi poput Splita, Zadra i Rijeke suočavaju se s izraženom sezonalnošću - ljeti dominira turistički najam, dok zimi raste interes za dugoročne stanare. Ulazak u eurozonu i Schengenski prostor dodatno je olakšao ulaganja stranih kupaca, što je u nekim dijelovima obale podiglo cijene nekretnina iznad dosega prosječnog lokalnog stanovništva.

Za vlasnike nekretnina ovakvo tržište otvara pitanje kako uskladiti isplativost s odgovornim poslovanjem. Dugoročni najam donosi predvidljiv mjesečni prihod i manje administracije oko gostiju, dok kratkoročni turistički najam zahtijeva stalnu dostupnost i češće mijenjanje stanara. Sve više najmodavaca traži rješenja koja im omogućuju digitalno potpisivanje ugovora, praćenje uplata i jednostavniju komunikaciju s najmoprimcima, a upravo to je princip na kojem je izgrađena platforma rentero.app - povezivanje najmodavaca i najmoprimaca uz manje papirologije i više transparentnosti.

Gledajući unaprijed, potražnja za kvalitetnim i transparentnim najmom u Europskoj uniji vjerojatno će nastaviti rasti, dok će pitanje pristupačnosti stanovanja ostati u fokusu javne rasprave. Za Hrvatsku to znači priliku da turističku atraktivnost i rastući interes stranih ulagača uskladi sa stabilnijom ponudom dugoročnog najma za lokalno stanovništvo, uz pomoć digitalnih alata koji najam čine jednostavnijim i sigurnijim za obje strane.